Обзор документов на землю
Эта тема относится только к ArcGIS for Desktop Standard и ArcGIS for Desktop Advanced.
Документы на землю составляются из всех документов, карт и сведений, которые определяют права и интересы на землю. Документы на землю могут быть разделены на два компонента:
- Компонент обследования или кадастра, который определяет границы разделения земли (например, план обследования)
- Компонент реестра, который описывает соответствующие права собственности, землепользования, зонирования и т.д. (например, право собственности)
При обследовании новых участков земли или повторного обследования существующих участков земли, исследователи должны быть осведомлены о законных правах собственности на землю, спорах или конфликтах о правах собственности и исторических исследованиях. Кадастровые участки должны сохраняться вместе с информацией об источниках исследований (планы) и информацией о соответствующем регистре (владельцы).
Сеть границ
Участок земли определяется по ряду прямых или изогнутых линий, которые формируют полигон. Каждая линия представляет отдельную границу участка и имеет измерения, которые были получены из измерений землеустроителя в поле. В кадастровом исследовании, землеустроители собирают или записывают участки земли путем проведения серии наблюдений или измерений по границе участка. Участки имеют общие границы и угловые точки для формирования сети границ и точек.
Планы
Землеустроители готовят юридические документы, чтобы отразить выводы своей работы в поле. В Соединенных Штатах эти документы называются планы или платы. Существуют различные типы планов обследования в зависимости от выполняемого типа обследования, например, планы подразделений, планы местности и топографические планы обследования.
Планы содержат правовые описания обследованных участков. Правовые описания передают инструкций о том, как расположить, в поле, физические углы, которые определяют границы участков. Правовая характеристика описывает участок земли способом, который является уникальным и недвусмысленным. Правовые описания могут варьироваться в зависимости от типа, с двумя наиболее распространенными типами правовых описаний
- Правовое описание по ссылке площади, например, "Lot 3, Block 6 of the Hillside Subdivision in San Bernardino County"
- Правовое описание периметра, например описание границ (азимуты и расстояния) и пределов (физическое памятники): "Начиная с отправной точки 320,00 футов на северо-восток на 45°, затем 200,00 футов на северо-запад на 26°"
Земельный реестр
В земельном реестре хранятся записи о земле, которые описывают информацию о следующих аспектах участков земли:
- Собственность
- Интересы и права, например, права на добычу
- Адрес сайта, физический и почта
- Налог на добавленную стоимость или оценку
- Землепользование и зонирование
Записи собственности известны как deeds, они содержат информацию об имени владельца, а также правах владельца на земельный участок. В адресных записях хранится адрес сайта участка земли, а также включена информация о структурах и улучшениях на земельном участке. Записи налога на добавочную стоимость и оценки содержат информацию об оценочной стоимости земли. Оценка также включает стоимость зданий или улучшения на земельном участке. Записи землепользования и зонирования описывают, для чего может быть использован земельный участок, например, коммерческое или жилое использование.
Кадастры, основанные на координатах
Раньше геодезисты записали границы участков путем использования измерений расстояния. С появлением высокоточной технологии Глобальной системы позиционирования (GPS), стало значительно проще использовать координаты для определения местоположения участков. Точные координаты дают самую точную оценку истинного местоположения точки на земле, а также иметь информацию об ошибке с указанием достоверности координат. В основанном на координатах кадастре, границы участка определяются по координатам в каждом углу участка, в дополнение к, или вместо, расстояний.
Традиционные методы обследования, используемые для перемещения углов собственности границы, могут быть истолкованы по-разному. Если разные землеустроители используют разные данные, чтобы восстановить местоположение границы, могут возникнуть споры о местоположении границы. Координата обеспечивает уникальную и четкую запись точки и может быть быстро и точно перемещена с использованием ГИС. Чтобы получить максимальную выгоду от использования координат, система должна быть на месте в кадастре, что позволяет определить надежность и точность координат в сети границы участков. Чем точнее и надежнее координаты, тем выше вес и влияние будет в определении местоположения границы в сети.