類似商圏のランク付け

概要

[類似商圏のランク付け] は、既知の業績の良いマスタ サイトと比較して、新しい候補地をスコア付けするツールです。次の 2 つの手法があります。1 つ目の古典的な手法では、マスタ サイトとスコア付けされるサイト間で、最大 5 つの変数の値を比較します。新しい候補地の値が入るべき、マスタ サイトの値からのプラス/マイナスのパーセンテージを割り当てます。設定した基準に一致する変数の数に基づいて、サイトに 1 ～ 5 のスコアが割り当てられます。

2 つ目のさらに強力な手法では、主成分分析（PCA）などの一連の多変量統計解析を使用して、類似変数のグループ（ファクタ）を作成します。この方法では、スコア付けされるサイトの変数グループとマスタ サイトの同じ変数グループを比較して、それぞれのサイトの商圏をランク付けします。表示したい最適な（最も類似している）サイトの数を選択します。

特定の店舗が他の店舗より優れている理由は何か？「1 に場所、2 にも場所、3 にも場所」という古くからの不動産の格言は、通常、この答えの最も重要な部分です。類似商圏のランク付けは、マスタ サイトの特徴を利用してその他の類似な商圏をランク付けするという考えに基づいています。[類似商圏のランク付け] を使用すると、リング商圏、到達圏、他の形式の商圏、町丁・字等などのポリゴン データをスコア付けできます。また、ポイントの下にある区画ポリゴンとその特徴をポイントに関連付けることで、ポイントの位置をスコア付けできます。多数の候補地の概要を容易に参照して、トップスコアの候補地のみをさらに分析することができます。

マスタ サイトは、最適な場所または典型的な場所に基づいています。マスタ サイトは、特定の製品構成を持つか売上高が最高の店舗に基づいて選択するかもしれません。[類似商圏のランク付け] ツールでスコア付けをする際に比較基準となるマスタ サイトの候補を選択する必要があります。

[類似商圏のランク付け] ツールには、マスタ サイトと比較してスコア付けされる多数のサイトも必要です。マスタ サイトとスコア付けされるサイトは、同じレイヤ内にある必要があります。

[類似商圏のランク付け] ウィザードでは、柔軟にサイト操作ができます。サイト入力の例として、店舗の設定ウィザードを使用してレイヤとして追加されたポイントのデータベース、緯度と経度または住所によってジオコーディングされ、カスタム データ セットアップ ウィザードを使用してセットアップされたポイントのデータベース、Business Analyst で作成されたリング商圏、到達圏、または他の商圏、レイヤとしてマップに追加され、カスタム データ セットアップ ウィザードを使用してセットアップされたポリゴンがあります。必須ではありませんが、マスタ サイトとスコア付けされるサイトでは同じくらいの大きさの商圏を比較することをお勧めします。たとえば、マスタ サイトで 5 分の到達圏を使用している場合、スコア付けされるサイトでも 5 分の到達時間を使用します。

重要と判断されるポイントの周辺に、スコア付けされるサイトのリング商圏を作成できます。例として、交通量がユーザの指定値よりも高いポイント、商業地域を区分する空のパーセルを表すポイント、売物件またはリース物件などがあります。

入力の前提条件

マスタ サイトとランク付け対象のサイト。マスタ サイトは、ランク付けされるサイトと同じレイヤに含めることができ、ポイント レイヤまたはポリゴン レイヤのいずれかとなります。

出力例

以下の例で、[類似商圏のランク付け] 分析からの一般的な出力を示します。属性テーブルには、データベースや人口統計レイヤからの、類似性の判断に使用されるすべての変数とランク フィールドが含まれます。ランキングを示す主題別の境界レイヤもマップに追加されます。ここでは、各候補地で 2 分の到達商圏が使用されました。

上記の図に含まれる列と数値を以下で説明します。

• PARKING（駐車スペースの数）、RENT（月額賃料）、SQFT（オフィスの広さ）（青いボックス）- これらの変数は、各候補地ごとに収集されたデータを表し、マスタ サイトと同じデータベースまたは別のデータベースに格納できます。
• EDUCBASE（教育達成度）、HHPOP_CY（世帯人数）、PCI_CY（1 人当たりの収入）（赤いボックス）- これらの変数は、個々の到達圏の境界ごとに集約された人口統計データを表します。
• RANK（緑のボックス）- この変数は、[類似商圏のランク付け] フィールドを示します。ランク 1 はマスタ サイトで、ランク 2 は、分析においてすべての変数に対して最も類似性の高い特徴を持つ候補地です。ランク付けされるポリゴンは、マップ上で、主題別に赤（マスタ サイト/最も類似性が高いサイト）から黄色（最も類似性が低いサイト）で表示されます。ランク 1 は緑の矢印で示されます。