Classer les sites similaires (Rechercher des sites similaires)

Vue d'ensemble

L'outil Classer les sites similaires permet d'évaluer les nouveaux sites potentiels par rapport à un site connu dont les performances sont satisfaisantes, un site principal. Deux techniques sont disponibles. La première, la technique conventionnelle, compare les valeurs de cinq variables au maximum entre le site principal et les sites évalués. Vous attribuez un pourcentage positif/négatif de la valeur du site principal où vous voulez que les valeurs du nouveau site se trouvent. Les sites se voient ensuite attribuer un score allant de 1 à 5 en fonction du nombre de variables répondant aux critères que vous avez définis.

La deuxième, plus complexe, fait appel à une série de méthodes statistiques multivariées, notamment, l'Analyse des Composantes Principales (ACP), pour créer des groupes (facteurs) de variables semblables. Cette approche classe les zones de chalandise autour de chacun des sites évalués en comparant chacun des groupes de variables des sites évalués avec les mêmes groupes de variables du site principal. Choisissez le nombre des sites les plus appropriés (ou les plus semblables) que vous voulez afficher.

Pourquoi est-ce que les performances de certains points de vente sont-elles meilleures que d'autres ? L'axiome "Emplacement, emplacement, emplacement" en vigueur depuis longtemps dans le secteur de l'immobilier constitue généralement la part la plus importante de la réponse. L'outil Classer les sites similaires repose sur l'idée selon laquelle les caractéristiques d'un site principal peuvent être utilisées pour classer des sites similaires ailleurs. L'outil Classer les sites similaires permet d'évaluer n'importe quelles données surfaciques, telles que des anneaux simples, des temps de trajet, d'autres formes de zones de chalandise et des secteurs de recensement. Il vous permet également d'évaluer les emplacements des points en associant le point à son polygone géographique sous-jacent et aux caractéristiques de ce polygone. Vous pouvez obtenir une vue d'ensemble rapide d'un grand nombre de sites potentiels et choisir les sites dont les performances sont les plus satisfaisantes pour réaliser d'autres analyses.

Le site principal peut s'appuyer sur votre meilleur emplacement ou sur un emplacement standard. Vous pouvez choisir un site principal en fonction d'un point de vente doté d'un assortiment de produits en particulier ou d'un point de vente doté du taux le plus élevé de ventes de magasins comparables. Vous devez choisir un candidat de site principal sur lequel l'outil Classer les sites similaires basera ses évaluations.

L'outil Classer les sites similaires a également besoin que plusieurs sites soient évalués (sites évalués) par rapport au site principal. Le site principal et les sites évalués doivent se trouver dans la même couche.

L'assistant Classer les sites similaires est souple quand à la nature des sites utilisés. Vous pouvez par exemple utiliser comme sites en entrée une base de données de points ajoutée en tant que couche à l'aide de l'assistant Intégration des points de vente, une base de données de points géocodée par latitude-longitude ou adresse et intégrée à l'aide de l'assistant de configuration des couches d'analyse, des anneaux, des temps de trajet ou d'autres zones de chalandise créées dans Business Analyst ou n'importe quel polygone ajouté en tant que couche sur la carte et intégré avec l'assistant de configuration des couches d'analyse. Même si cela n'est pas obligatoire, il est conseillé de comparer les zones de taille similaire autour du site principal et des sites évalués. Par exemple, si vous utilisez un temps de trajet de cinq minutes autour de votre site principal, vous devez créer et utiliser un temps de trajet de cinq minutes autour de vos sites évalués.

Les anneaux des sites évalués peuvent être générés autour d'un ensemble de points que vous définissez comme importants. Il peut s'agir de points dont le trafic est plus élevé qu'une valeur définie par l'utilisateur, de points représentant des parcelles de zone commerciale vides ou des bâtiments à vendre ou à louer.

Composant requis en entrée

Un site principal et des sites à classer. Le site principal peut se trouver sur la même couche que les sites à classer ; il peut s'agir d'une couche de points comme d'une couche de polygones.

Exemple de sortie

L'exemple ci-dessous illustre la sortie classique d'une analyse Classer les sites similaires. La table attributaire contient toutes les variables utilisées pour déterminer la similarité, que ce soit à partir de votre base de données ou à partir de couches démographiques, et un champ de classement. Une couche de contours thématique est également ajoutée à la carte pour afficher les classements. Dans ce cas, des zones de chalandise isochrones de deux minutes ont été utilisées autour de chaque site potentiel.

Vous trouverez ci-après la description des colonnes, ainsi que de leurs valeurs :

• PARKING (nombre de places de stationnement), RENT (loyer mensuel) et SQFT (superficie en pieds carrés des bureaux) (dans la zone bleue) : ces variables représentent les données recueillies pour chaque site potentiel. Elles peuvent se trouver dans des bases de données identiques ou différentes de celles du site principal.
• EDUCBASE (niveau d'éducation), HHPOP_CY (population des ménages) et PCI_CY (revenu par habitant) (dans la zone rouge) : ces variables représentent les données démographiques agrégées à partir de la couche BDS de groupes d'îlots sous-jacente extraite pour les contours de chaque zone isochrone.
• RANK (dans la zone verte) : illustre votre champ Classer les sites similaires. La valeur 1 représente votre site principal, la valeur 2 représente le site potentiel doté du plus grand nombre de caractéristiques similaires pour toutes les variables de votre analyse, etc. Les polygones classés apparaissent thématiquement sur la carte, du rouge (site principal/similarité la plus élevée) au jaune (similarité moindre). La valeur 1 du classement est indiquée par la flèche verte.